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更新时间:2017年02月06日您当前的位置:首页 > 资讯 > 政策法规

继承父母房产的三种方式,来看看哪种方式最划算!

2017-02-05 12:42  浏览:183  

继承父母房产的三种方式,来看看哪种方式最划算!

就目前而言,父母要想把房产过继给子女主要分三种方式:
第一种就是刚才我们举例说明的方式,叫做赠与!通过赠与获得的房产是不建议二次出售的,不然就会付出高昂的税收!
第二种方式为买卖:买卖相比于赠与就要直接干脆得多,父母与子女提前沟通好,也不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。并且通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。如果房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。比如100万的房子通过买卖的方式继承只需要缴纳3万元的契税和少量印花税等,比赠与要省钱得多!值得一提的是假如房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,除去契税之外还需统一征收5.5%的营业税。
第三种方式为继承:从理论上来说,以继承方式过户的房子税费最省,就算房产证不满两年的情况下出售也只需要付出1%的契税和5.5%的营业税就可完成交易。但是继承也有其诸多不便,比如继承是必须等父母过世之后才产生的方式,并且继承房产的手续冗长繁乱,十分的麻烦,并且有较大的所限性,所以一般不采用此种方式!
通过以上的讲解想必大家都应该明白了吧,要说父母过户房产给子女相对于赠与和继承,还是买卖方式最方便,也最省钱!当然,懂得了这些知识还是不够的,过户的时候一定要准备好过户所需要的证明和手续,一样都不能遗漏哦,当申请材料提交给房管局之后,一般房管局会发给申请者一张回执单,按照上面的说明缴纳税费即可,一般需要十五个工作日,操作完这些就等着拿房产证吧!

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